Vânzările forward, o alternativă la vânzările de rente viagere?
Cum funcționează vânzarea futures?
2 tipuri de vânzări la termen
Alegerea dintre aceste două opțiuni depinde în esență de situația vânzătorului și a proiectului cumpărătorului.
Principiul vânzării la termen constă în vânzarea bunurilor imobile și primirea plății acestora repartizate în timp, pentru o perioadă determinată în avans.
Flexibilă și atractivă, această vânzare personalizată este o alternativă la vânzările tradiționale. Vânzarea la termen va atrage cumpărătorii care doresc să facă o achiziție care nu prezintă niciun pericol financiar, spre deosebire de renta viageră. Ca și în renta viageră, există două tipuri de vânzare la termen: vânzare la termen ocupată și vânzare la termen gratuită.
În ziua semnării actului autentic la notar, cumpărătorul efectuează o plată în numerar și va plăti soldul sub formă de plăți lunare pe o perioadă determinată. Aceste plăți lunare pot fi fixate sau revizuite anual.
Numerarul și plățile lunare primite de vânzător nu sunt impozabile pentru impozitul pe venit. Vă rugăm să rețineți, totuși, că, dacă cazarea nu constituie reședința principală a vânzătorului, atunci această vânzare va fi supusă calculului câștigului de capital imobiliar.
Există două forme principale de vânzare forward: vânzarea forward gratuită și vânzarea forward ocupată.
Vânzările la termen permit vânzătorilor care sunt prea tineri să vândă o rentă viageră să primească o rentă indexată fără taxe care completează venitul lor obișnuit. De asemenea, vă permite să vindeți mai rapid pe o piață imobiliară dificilă, cu garanții legalizate securizate.
Este, de asemenea, o soluție pentru vânzător să evite contractarea unui împrumut intermediar sau mutarea într-o cazare intermediară între vânzarea reședinței lor și o nouă achiziție. Acesta este principiul vânzărilor futures ocupate. Această formulă va interesa mulți vânzători, indiferent de vârsta lor.
Există adesea o perioadă de latență între vânzarea unei locuințe și răscumpărarea unei a doua proprietăți. Adesea, faza de închiriere este inevitabilă. Vânzarea la termen aglomerată ajută la evitarea acestei tranziții de închiriere. Vânzătorul cunoaște prețul corect al vânzării sale și se poate angaja calm la răscumpărarea unei alte proprietăți. Vânzarea futures ocupată poate fi ocupată de vânzător în funcție de nevoile sale.
Vânzările la termen se adresează investitorilor care doresc să facă o investiție financiară în imobiliare pentru a construi active imobiliare, treptat, în timp și fără comisioane bancare. Această vânzare atrage cumpărătorii care doresc să facă o achiziție care nu prezintă niciun pericol financiar. Ei știu exact durata angajamentului lor și sprijinul pentru plasarea lor: piatra.
Pentru cei care nu au „profilul tipic de debitor“, vânzarea la termen are avantajul substanțial de a face fără un împrumut bancar. Vânzarea la termen poate fi considerată ca credit al vânzătorului la rata 0 într-un fel. Vânzarea la termen nu depinde de nicio noțiune de vârstă sau pericol. În cazul decesului vânzătorilor pe durata contractului, plăţile lunare vor continua să fie plătite moştenitorilor acestora până la sfârşitul prevăzut în act.
Vânzările la termen sunt o operațiune specifică care combină aspectele juridice, fiscale și de proprietate. deși principiul poate părea simplu, fiecare situație este unică și merită un studiu aprofundat. Acesta este motivul pentru care este esențial să fii însoțit de un expert instruit special pentru acest tip de tranzacție.
La Viagimmo, consilierii noștri sunt specializați și instruiți pentru a asigura fiecare etapă a proiectului dumneavoastră, pentru a optimiza condițiile de vânzare și pentru a vă oferi asistență personalizată.